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▲全台房市買氣低迷。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/台北報導

受政府一連串加稅、查稅管制措施影響,全台房市交易冷清,根據房仲業者觀察,2015年第1季,雙北市屋齡5年內的新成屋交易占比,皆較2014年同期下滑,台北托福補習班推薦 雅思準備用書 雅思準備書籍 雅思準備多久市從27.9%降至14.7%;新北市由31.5%微減至30.4%,顯示市場對新成屋的接受度,有降低趨勢。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,根據實價登錄資料統計,雙北市首季新成屋交易占比呈現下滑趨勢,台北市僅有14.7%,新北市則為30.4%;台北市中古屋交易占比達85%,新北市則占70%,由此可見,目前多數交易集中在中古屋市場。

黃舒衛分析,上述數據包含多筆新成屋交屋過戶件數,若排除過戶因素,新成屋成交占比恐怕更低。

黃舒衛說,政府持續推動房地合一稅,朝實價課稅目標邁進,同時增加持有稅、交易稅等,都加深了購置新成屋的疑慮,市場氛圍轉趨觀望,新成屋交易走軟,有購屋需求的民眾,開始將目光轉向價格實惠的中古屋,使中古屋成交占比攀高。

黃舒衛指出,為了因應低迷市況,屋主降價以求的狀況更加明顯,第1季台北市中古屋價格開始出現修正,較2014年同期下跌1.4%;新北市則不論屋齡新舊,都呈現降價走勢,新成屋季減2.8%、中古屋季減1.0%。

黃舒衛進一步說明,台北市在中古屋降價但新成屋未跌價的情況下,新、舊屋價差將擴大,新成屋恐有行無市;但新北市新成屋價格下修幅度,已逐漸形成價格破壞,新屋降價搶市狀況,會較為明顯。

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